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CASE-VACANZA: A CORTINA E A CAPRI LE PIU' CARE
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 27/07/2010
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La crisi non ferma la corsa alle case-vacanza e Cortina resta la localita' piu' cara in cui affittare un appartamento durante le ferie. Non muta rispetto allo scorso anno la percentuale degli italiani che, durante la stagione estiva, trascorrera' un periodo di vacanza in una casa - il 38,8% - mentre rispetto al 2009 si riducono gli "ospiti di parenti e amici" a scapito di quanti sceglieranno di soggiornare in un appartamento in affitto (+1,9%) o nella casa di proprieta' (+0,8%).
I dati dell'Osservatorio nazionale della federazione degli agenti immobiliari FIMAA confermano che dopo Cortina e' Capri la localita' in cui gli appartamenti costano di piu'. "Il desiderio di disporre di una casa al mare, in montagna o al lago e' forte e per questo", ha commentato Fabrizio Savorani, responsabile turismo della FIMAA "non si rilevano grosse differenze nei prezzi rispetto allo scorso anno, che calano, al lordo dell'inflazione, appena dello 0,6% nelle localita' di mare e dello 0,1% in quelle montane".
L'indagine evidenzia che restano difficolta' nelle compravendite turistiche. Dopo essere calate del 20% nel 2009 rispetto all'anno precedente, nei primi sei mesi del 2010 mostrano qualche debole segnale di miglioramento che fa ipotizzare una riduzione percentuale tendenziale sui primi sei mesi 2009 intorno al -15%; mentre la richiesta di affitti per la stagione estiva appare stabile.
Come diretta conseguenza l'Indicatore di Mobilita' Immobiliare percentuale dei primi 6 mesi del 2010, che esprime il numero di compravendite di appartamenti nelle principali localita' turistiche italiane rapportato al relativo stock edilizio, risulta in linea col dato 2009, distanziandosi di oltre un decimo di punto da quello complessivo nazionale in lieve ripresa dal 2009. Nelle localita' turistiche considerate dall'Osservatorio, in media, a differenza di quanto rilevato lo scorso anno, calano i prezzi massimi medi (indipendentemente dalla zona urbana considerata), mentre quelli minimi mostrano una stabilita' per le localita' marine ed una crescita in grado quasi di compensare interamente l'inflazione media di periodo per quelli della montagna o del lago.
Cio' trova plausibile giustificazione in una maggiore trattabilita' dei prezzi massimi, a differenza di quelli minimi. "Una parte consistente di domanda sembra ricercare prezzi di partenza bassi che si riferiscono ad immobili in vendita che fino a qualche tempo fa non si trovavano sul mercato", ha spiegato Savorani, "privilegiando le localizzazioni centrali delle localita' turistiche e concentrandosi sull'usato".
A differenza di quanto riscontrato per le localita' marine, per la montagna anche per i prezzi minimi degli appartamenti periferici si riscontra una variazione positiva - seppur ridotta di entita' - a testimoniare una ricerca piu' ampia della domanda che per tali contesti e' meno attenta alla ricerca di servizi, ma puo' privilegiare il contatto con la natura.
A causa della sostanziale stabilita' dei prezzi, a posizioni in graduatoria leggermente modificate, sono presenti nel 2010 tutte e 10 le localita' presenti nella top ten dello scorso anno: fa il suo ingresso Anacapri, dall'undicesima posizione 2009, a causa dello stesso prezzo medio calcolato quest'anno per due localita' (Forte dei Marmi e Madonna di Campiglio).
La top ten dei prezzi medi di compravendita di appartamenti nuovi nelle migliori localizzazioni centrali delle localita' turistiche italiane vede in testa Cortina d'Ampezzo con 19.000 euro a metro quadrato, seguita da Capri (13.100), Forte dei Marmi e Madonna di Campiglio (13.000 euro mq); quindi Santa Margherita Ligure (12.500 euro) e Porto Cervo (12.000 euro). |
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